Étude du projet immobilier du client et sa solvabilité

Banque / Crédit immobilier

Objectifs pédagogiques

  • Savoir construire et optimiser un calcul d’enveloppe
  • Connaître la capacité d’emprunt, l’endettement ainsi que le reste à vivre

Programme

1. Construire et optimiser un calcul d’enveloppe
• La part d’apport personnel
• Le ratio ou taux d’endettement
• La pérennité des revenus
• Comportement financier – Saut de charges
• La pertinence de l’acquisition
2. Capacité d’emprunt, endettement, reste à vivre
• La capacité d’emprunt
• – La capacité de remboursement mensuelle disponible
• – La capacité d’emprunt
• – Capacité d’emprunt avec un prêt à taux zéro
• – Les éléments pris en compte par les banques dans le calcul des revenus pour l’octroi d’un prêt immobilier
• – L’analyse d’un dossier de prêt d’un travailleur non salarié
• – L’étude des revenus du travailleur indépendant
• – Les pièces à fournir du travailleur indépendant
• – Les charges prises en compte dans le calcul de l’endettement
• Le reste à vivre